BĐS Nam Hà Nội là điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2020 đầu năm 2021 khi có một loạt dự án mới chuẩn bị triển khai ở khu vực này.
Nhiều dự án mới tập trung phía Nam Hà Nội
Theo tìm hiểu của Diachu một trong số những dự án đang được triển khai ở phía Nam thủ đô là Geleximco Southern Star nằm tại vị trí 897 Giải Phóng (Hoàng Mai). Đây là dự án do tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư. Tổng diện tích đất xây dựng lên đến hơn 9.000 m2 với 1 toa fnhaf hình chữ U cao 25 tầng. Geleximco Southern Star là tổ hợp căn hộ chung cư, trung tâm thương mại mua sắm và dịch vụ vui chơi giải trí, khu văn phòng cho thuê. Các căn hộ tại đây giao động khoảng 31 triệu đồng/m2 với diện tích từ 60-92.8m2.
Bên cạnh Geleximco Southern Star, một dự án khác cũng đang được mở bán là Teco Diamond thuộc địa phận xã Tứ Hiệp, Thanh Trì. Dự án này bao gồm 2 toà nhà chung cư 25 tầng, 660 căn hộ từ 2-3 phòng ngủ với diện tích từ 60-105m2. Giá bán căn hộ khoảng 1.4 tỷ đồng.
Một dự án khác tại phía Nam Hà Nội đang được chào bán là Feliz Homes trên địa bàn quận Hoàng Mai với 3 block căn hộ. Dự án gồm Block CT1A và CT1B cao lần lượt 27 tầng và 25 tầng với 410 căn hộ và 312 căn hộ cao cấp. Còn lại là CT2 với 520 căn hộ cao 27 tầng. Diện tích mỗi căn hộ giao động từ 44-120m3 giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2.
Giá sơ cấp tăng, thứ cấp đi ngang
Những năm trước, giá bán căn hộ trung cấp khoảng 20-25 triệu đồng/m2 tại khu vực Nam Hà Nội. Tuy nhiên, từ giai đoạn 2020 trở lại đây giá bán các sản phẩm trung cấp đã tăng cao, hơn 30 triệu đồng/m2. Các sản phẩm căn hộ mới chào bán ra thị trường có mức giả khoảng 1.8 tỷ đồng cho 1 căn hộ 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, tại các dự án cũ đã hoàn thiện như Kim Văn Kim Lũ, Gelexia, Riverside, Tam Trinh, Eco Lake View,… thì người mua chỉ cần bỏ ra từ 1.1 – 1.7 tỷ đồng là đã có thể sở hữu. Có thể thấy, giá bán trên thị trường sơ cấp đã tăng đáng kể trong thời gian vừa qua. Ở thị trường sơ cấp mức giá chỉ đi ngang hoặc có giảm nhẹ. Mức giá chênh nhẹ so với giá mua vào xảy ra ở các căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích nhỏ, khoảng 40m2.
Theo anh Nguyễn Văn Hà, môi giới căn hộ tại Hoàng Mai thì tại thị trường chung cư Nam Hà Nội đang ghi nhận 2 xu hướng chính. Xu hướng thứ nhất là những người mua có tài chính hạn chế, không thể đầu tư vào những dự án có mức cao nên chuyển sang đầu tư, mua bán vào những dự án cũ. Thời gian gần đây nhũng dự án cũ đã được hoàn thiện trong 5 năm đang rất được quan tâm và săn lùng khá nhiều. Xu hướng thứ hai là người mua có điều kiện kinh tế hơn hoặc chấp nhận vay mượn để mua các dự án mới. Mặc dù những dự án này có giá cao hơn nhưng có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm, vượt trội hơn hẳn những dự án cũ. Tuy nhiên, theo anh Hà, các dự án cũ vẫn có sức hút trên thị trường hơn, với lợi thế về giá rẻ, nhà có sẵn có thể sử dụng luôn, chất lượng công trình đã được kiểm định rõ ràng nên 60% số lượng khách hàng của anh Hà trong năm qua đã tập trung vào dòng sản phẩm cũ trên thị trường thứ cấp.
Loại hình BĐS nào có thể trụ vững sau Tết Tân Sửu ?
Discussion about this post