Bất chấp ảnh hưởng từ đại dịch COVID 19, hàng loạt các ngành nghề rơi vào tình trạng khó khăn, bất động sản năm 2020 vẫn liên tục tăng giá.
Đại dịch Covid 19 bùng nổ nhưng giá bất động sản vẫn liên tục tăng
Nhiều chuyên gia đã tỏ ra quan ngại về nghịch lý bất thường này, giá trị ảo có thể dẫn tới “bong bóng” và nguy cơ vỡ “bong bóng” rất cao.
Khu vực Thủ Đức, giá bán căn hộ lên tới 60-90 triệu/m2, một mức giá khủng chưa từng có từ trước tới nay. Tại các huyện Bình Chánh, quận 12, mức giá trong khoảng 40 triệu/m2, đây cũng là mức giá cao nhất vùng ven. Các loại nhà giá rẻ giá cũng lên tới 30-35 triệu/m2, trong khi trước kia là 25 triệu đồng/m2. Bên cạnh căn hộ, giá nhà liền thổ cũng leo thang không kém, với kỷ lục 123 triệu đồng/m2, tăng 35,9% theo năm. Gá biệt thự nghi nhận 5.277 USD mỗi m2 đất, tăng 35,9% so với cùng kỳ năm 2019.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, ông Đặng Hùng Võ cho biết, ngược với những đợt khủng hoảng khiến giá nhà đất sụt giảm trong lịch sử, năm 2020 giá bất động sản vẫn tăng mạnh giữa đại dịch. Theo ông Võ, do nguồn cung thấp, nhu cầu lại quá cao là nguyên nhân dẫn tới tăng giá. Nguồn cung này đang giảm mạnh và có xu hướng giảm mạnh trong tương lai do sự không thống nhất giữa các luật liên quan.
Gián bán thứ cấp giảm, giá bán sơ cấp lại tăng
Trong quý 3 năm 2020, giá căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng 10-115% so với đầu năm, nhưng giá bán thứ cấp lại giảm 2-3% hoặc lên tới 5-10%.
Theo báo cáo, sau đợt Covid-19 lần hai, bắt đầu xuất hiện sự tăng giảm ngược chiều nhau này trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) và thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán lần đầu).
Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình 10-15% so với đầu năm 2020. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ thứ cấp giảm nhẹ, trung bình 2-3% so với quý trước và giao dịch diễn ra trầm lặng hơn. Sự tăng giá căn hộ trên thị trường sơ cấp nguyên nhân là do chi phí đầu vào tăng và pháp lý kéo dài dẫn đến các chi phí đội lên đáng kể.
Sự giảm giá căn hộ trên thị trường thứ cấp nguyên nhân là do gặp khó khăn về dòng tiền do tâm lý thị trường xuống thấp trong đại dịch và các nhà đầu tư thứ cấp muốn thu hồi dòng vốn để tái đầu tư. Đà giảm giá nhà trên thị trường thứ cấp giao động khoảng 2-3%, không đại diện cho toàn thị trường vì các giao dịch này diễn ra cục bộ, quy mô chưa lớn.
Giá bán leo thang, giá thuê nhà xuống dốc
Trong năm 2020, giá thuê nhà mặt phố giảm 25-40% tại TP Hồ Chí Minh do ảnh hưởng từ đại dịch, giá thuê căn hộ giảm 15-20% so với cuối năm 2019. Giá thuê văn phòng, các tài sản thương mại giảm 25-50% tùy địa điểm.
Trong khi đó giá bán nhà đất và chung cư không hề hạ nhiệt, đặc biệt là giá BĐS liền thổ vẫn đạt 20-36% so với cùng kỳ năm 2019. Nhà chung cư thiết lập mặt bằng giá mới ở cả vùng ven lẫn trung tâm TP HCM.
Tổng giám đốc Phú Vinh Group, Ông Phan Công Chánh cho rằng, đây là phản ứng ngược chiều khiến phân hóa thị trường đầu tư mạnh mẽ nhất trong thập niên vừa qua. Phân tích nguyên nhân ông cho rằng nghịch lý này xuất phát từ tác động của đại dịch. Nhu cầu thuê BĐS giảm cho ảnh hưởng của kinh doanh ảm đạm, dòng tiền bên thuê gián đoạn dẫn đến giá thuê lao dốc. Trong khi đó giá bán BĐS vẫn leo thang do nguồn cung ít, nhu cầu cao, bên sở hữu tài sản chưa rơi vào tình trạng khủng hoảng tới mức phải bán lẻ.
Trong năm 2021, tư duy lạc quan BĐS sẽ có nhiều diễn biến tích cực và phục hồi mạnh mẽ, khi toàn cầu có khả năng sẽ khống chế được dịch COVID 19. Trong khi đó nhóm bảo thủ lại rất thận trọng về diễn biến tăng tài sản giữa đại dịch. Nhóm này hoài nghi về kịch bản bong bóng BĐS trong năm tới.
Discussion about this post